May 6th, 2011

MC
  • e_mir

Закончился ли кризис? Городские наблюдения.

Вроде бы активная фаза кризиса закончилась - не слышно о крушениях банков, которые были часты несколько лет назад, уровень ожиданий ужасных глобальных событий тоже упал.

Но выходит ли Украина из кризиса? Правительство с бодрой, хотя и несколько искусственной улыбкой, утверждает что да. Окружающие меня люди говорят что нет. Кто прав?

Для меня признаком выхода из кризиса является состояние нашего городского рынка коммерческой недвижимости. Достаточно просто прогуляться по городу, чтоб увидеть что огромное число помещений на первых этажах, используемых для торговли и офисов - стоят под вывеской "аренда". Это плохой знак - значит у владельцев бизнесов, которые там арендовали, перестал сходится баланс, и они либо переезжают, либо вообще сворачивают дело.

Напомню, кстати, что до кризиса ситуация на рынке была ровно иная - найти хорошую площадь было крайне сложно. Владельцы просили за метр здоровенные деньги, и несмотря на это большинство помещений не простаивало..

Хуже того - на многих обьектах недвижки, особенно на свежевыстроенных, висят таблички не "аренда", а "продажа". И это еще более грозный признак - это означает что владелец вместо ведения бизнеса и сдачи в наем, что в длительной перспективе разумеется, сильно выгоднее, предпочитает сбросить актив и уйти с деньгами. То есть существует массовая тенденция к сворачиванию бизнеса.
 
Нет, разумеется, на подавленном рынке очень удобно снимать помещения, арендатор чувствует себя королем. Но нужно понимать что рынок подавлен именно из-за того что у основной массы игроков нет денег или нет оптимизма в плане развития ситуации.
 
Далее - сменился и набор магазинов, особенно в центре. Если раньше в основном это были магазины одежды, электроники, то есть длительного использования, то сейчас появилось ощутимое количество продовольственных товаров, специализированных мясных, рыбных магазинов. В принципе, это меня как потребителя только радует, но это с другой стороны означает что население перестало покупать вещи и предпочитает тратить деньги лишь на самое необходимое - еду.
 
Еще один очень неприятный момент - появление большого количества ломбардов. Это совершенно впрямую указывает на обнищание населения, и, вызывает, кстати, уличную преступность. Отжатую мобилку можно не везти на радиорынок, а толкнуть прямо тут, возле дома.
 
В сумме получается что выход из кризиса еще явно не произошел и трудно сказать когда таки будет.